As Oy Järvenpään Kaita on 2008 rakennettu 20-asunnon kerrostaloyhtiö, johon alkuvuodesta 2025 vaihdettiin Wattisen etävalvottavat palovaroittimet. Taloyhtiö valmisteli hankintapäätöstä arvioimalla eri vaihtoehtojen kustannuksia ja saatavia hyötyjä niin, että toteutus kelpaisi varmasti myös vakuutusyhtiölle.

Miksi taloyhtiössä päädyttiin etävalvottaviin palovaroittimiin?

Hallituksen puheenjohtaja Jarmo Tomperi listaa useita syitä etävalvontaan siirtymiselle. ”Ensimmäinen tavoite oli se, että me saatais asia asukkaille mahdollisimman huolettomaksi. Eli saadaan ne vaaditut testaukset ja seuranta sillä tavoin, että meidän ei tarvitse käydä siellä asukkaiden yksityisissä tiloissa muuta kuin tarpeen vaatiessa”.

Wattisen palovaroittimia asukkaiden ei itse tarvitse testata, vaan etävalvonta tekee sen päivittäin. Vikailmoitukset lähtevät automaattisesti kiinteistön hallinnoijille sähköpostilla, jolloin tarvittavat huoltokäynnit sovitaan erikseen eikä yleisiä tarkistuskierroksia tarvita lainkaan.

Mikä riittää vakuutusyhtiölle?

Taloyhtiön motiivina oli myös saada hyvä kokonaiskuva palovaroittimista ja niiden tilasta. Aiemmin taloyhtiöllä ei ollut varsinaista laiterekisteriä siitä mitä laitteita on käytössä ja milloin ne on uusittu.

Palovaroitinten vaihtuessa uusiin, taloyhtiössä huomattiin joidenkin vanhoista olleen käyttöikänsä päässä. ”Myös siihen tämä etävalvonta toimii eli saadaan varmistus siitä, että ikävän tilanteen kohdatessa me ollaan kuitenkin vakuutusten piirissä, koska laitteet on asianmukaisesti hoidettu”, Tomperi täydentää. Järjestelmän lokitiedoista saa milloin tahansa raportin taloyhtiön palovaroitinten velvoitteista huolehtimisesta.

Vakuutusten näkökulmaan liittyy sekin, että taloyhtiöön haluttiin laadukkaat laitteet hankintaa tehdessä. ”Sitä kautta kustannukset nousee, kun tehdään hyvää järjestelmää. Emme siis verranneet etävalvottuja laitteita markettivalikoimiin. Se ei ole mikään valinta tällaisessa asunto-osakeyhtiössä, vaan pitää olla ammattitasoiset laitteet”, Tomperi toteaa.

Etävalvonta voitti hintavertailussa

Muiden valintakriteerien ohella taloyhtiö tutki myös kustannuksia. ”Me tietenkin verrattiin palovaroitinten 10 vuoden elinkaaren ajalle eri vaihtoehtojen kustannukset. Meille olisi voinut tulla tällainen perinteinen ratkaisu, jossa hommattais palovaroittimet ja sitten tehtäisiin määrävälein tarkistukset. Mutta kyllä me sitten aika äkkiä nähtiin, että tällainen etävalvottava ratkaisu tulee kokonaiskuluiltaan edullisemmaksi elinkaaren aikana.” Tomperi sanoo.

Hän myös toteaa, että taloyhtiön voi olla vaikea arvioida kuluja sille, että asunnoissa järjestetään varoitinten tarkistukset. Kulut jäävät helposti ”piiloon” muun tuntilaskutuksen sekaan. ”Me arvioitiin tarkistuskulut aika mataliksi ja siitä huolimatta etävalvottava palovaroitinjärjestelmä näytti vertailussa elinkaarikustannuksiltaan edullisemmalta”, Tomperi toteaa.

Automatisointi armahtaa muistamiselta

Taloyhtiössä oli ollut tiedossa, miten hankalaa palovaroitinten testaaminen korkealla katonrajassa on. Varsinkin ikääntyneiden asukkaiden keittiöjakkaroille kiipeilystä päästiin etävalvonnalla turvallisesti eroon. Tomperi nostaa muistamisen toiseksi haasteeksi palovaroittimissa: ”On yllättävän paljon kaikkea huoltoon liittyvää muistettavaa asiaa, kun pitää muistaa lattiakaivot putsata säännöllisesti, liesituuletinta siivota, poistoilmaventtiilit puhdistaa…Kun asukaskunta meillä on vähän iäkkäämpää, on pyritty taloyhtiössä tekemään asiat sillä tavalla helpoksi, että kaikki se mitä voidaan automatisoida, niin pyritään automatisoimaan. Niin, että asuminen on helppoa ja turvallista ilman, että asukkaan täytyy osata jotain erityistaitoja”, Tomperi sanoo.

Palovaroitinten etävalvonta on myös looginen jatkumo taloyhtiössä jo aiemmin käytössä olleille Wattisen älytermostaateille. Wattisen hallintapaneelista taloyhtiö saa nyt näkymän sekä lämmitykseen että palovaroittimiin seurantaa helpottamaan. Taloyhtiön tavoitteena onkin saada mahdollisimman paljon asioita keskitetysti hallintaan ja helpottaa asukkaiden elämää automaatiota käyttämällä.